· 매매 : 22년 7월 대비 / 23년 2월 -19.35% 감소

· 전세 : 22년 7월 대비 / 23년 2월 +51.02% 증가

· 월세 : 22년 7월 대비 / 23년 2월 +10.57% 증가

· 급매 거래되면서 당분간 조정 장세 지속될 것으로 보임.

· 서울 입주물량 22년과 유사.

· 재건축, 대단지 입주 부담.

· 전세 지속적 약세 예상 됨.

· 경기도 (양주, 시흥, 검단, 인천) 대단지 입주물량 많음. 

· 대단지 입주로 인한 전세가격 추가 하락 가능성.
· 수도권 전세가격 전반에 부정적인 영향 예상 됨.

· 지가변동률 높을수록 부동산 가격 상승.

· 금리상승으로 재조달원가 높아질 것으로 예상.
· 시세보다 내가 사려는 아파트 하락률 주목.

· 매매 하락이 높았던 지역 중심으로 매매 거래 늘고 있음.

· 상급지 갈아타기, 급매물, 갭투자 매물 소진 됨.
· 시세보다 구매하려는 아파트 (최고가-최저가) 주목할 것.

부동산 거래상황 (가격지수, 거래량, 입주물량, 원하는 단지의 최고가, 최저가) 엑셀로 만들어 수시로 파악합니다. 단지 내 중개사에게 원하는 가격이 나오면 연락 달라고 요청합니다.

현금 및 대출 가능 금액을 준비한 상태에서 매물이 나오면 적시 매수합니다. 바닥은 알 수 없지만 흐름은 읽을 수 있습니다.