✅ 상업용 부동산 투자전략

오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 준 주택에 속합니다. 취득세가 높지만(4.6%) 100채를 사도 동일한 취득세가 적용되니 현재 2주택 이상부터 취득세가 중과되는 아파트에 비해서는 살짝 장점도 있는 듯 합니다. 현재 오피스텔 시장은 고금리에 월세 매력이 떨어졌고 대출도 잘 나오지 않는데 역 전세 문제가 걸려있어 상황이 좋지 않습니다. (임차 수요 확보도 어려움이 있습니다.)

생활형 숙박시설은 더 심각합니다. 용도 변경을 하거나 매도 또는 숙박 시설로 활용해야 합니다. 한마디로 주거 목적 사용이 금지되니 상품의 경쟁력이 현저히 떨어졌습니다. 내년까지 과태료 부과가 미뤄졌지만 완벽한 해결책이 아니니 대안이 필요할 듯합니다.

상가는 입지분석, 상권분석, 동선분석, 시세분석이 필수입니다. 단지 내 상가, 통 상가, 복합상가가 있는데 개별적으로 투자 방법이 다르니 유의해야겠습니다. 신도시 택지개발지구나 지분 분양하는 상가 그리고 상층부 한 칸 상가나 내부상가는 피해야 할 상가 투자라고 강조했습니다. 경매 전문가답게 경매 공매를 활용한 상가투자도 설명해 주셨고 공매를 활용해서 매매가 아닌 임대방식(학교 자판기, 주차장)등 투자도 제안 주었습니다.

✅ 2024년 주택시장 전망과 투자전략