Q1. 집값 전망이 갈리고 있는데 앞으로 집값 어떻게 될까요?

집값 예측은 신의 영역인데요. 현재는 부정적인 요인과 긍정적인 요인이 혼재하기 때문에 더욱 그렇습니다. 경기상황이 좋지 않고 금리가 높습니다. 그래서 하락한다는 분들도 많은데요. 반면에 공급은 심각하게 줄었고 분양가는 계속 높아집니다. 그래서 하락할 것 같지는 않고요 여러 경제여건을 고려한다면 상승은 하겠지만, 그 폭이 과거와 같이 크지는 않을듯합니다.

Q2. 실거주용 집 구매시기 고민! 무주택자는 지금 사는게 좋을까요?

무주택자는 지금 구입하시는 것이 좋습니다. 다주택자가 아니라면 저는 언제든지 사라고 말씀드립니다. 집은 자산이기도 하지만 안전판의 역할도 하는 기본이라고 봅니다.

단지 현재는 가격 예측이 불안한 시기이니 매물에 집중하시는 것이 좋습니다. 원하는 단지를 선택하시고 급매물이 나온다면 적극적으로 나서는 것이 좋습니다. 청약도 적극 권해드립니다. 마찬가지로 지역도 보시고 분양가를 꼼꼼히 점검하시는 것이 필요합니다. 물론 자금계획은 필수입니다.

Q3. 다주택자는 무조건 버티라 하셨는데. 고금리 속 팔지 않기 위한 조언을 주신다면?

본인이 보유한 주택이 어떤거냐에 따라 다릅니다. 주거선호지역 또는 그 배후지역 정도면 좋지만 그렇지 않다면 과감히 정리하실 필요가 있습니다. 시장이 좋아져서 가격이 오르더라도 수혜를 받을 수 있는 상품을 가지고 있어야 합니다.

1주택자분들은 열심히 갈아타기 하시는 것이 좋습니다. 향후 고령화가 심해지면 도심만 살아남을 가능성도 있습니다. 그리고 현재는 주거선호지역이나 그렇지 않은 지역이나 하락률은 비슷하니까 금액 측면에서는 오히려 좋은 주택으로 갈아타시는 것이 유리한 측면이 있습니다.

저는 무조건 일자리 근처로 가야 한다고 봅니다. 직주근접이라고 합니다. 그냥 일자리가 아닌 ‘미래의 고급일자리’를 의미합니다. 특정산업에 특화되고, 개발호재가 계속 있으며 대기업이 있어야 합니다.

송도, 마곡, 판교 등의 지역이 대표적입니다. 그리고 기존의 3도심과 잘 연결될 수 있는 외곽지역도 문제가 없다고 봅니다. 교통 인프라를 봐야 하는 데 신분당선도 의미가 크고 GTX와 같은 대심도 철도인 신안산선 등도 주목해서 봐야 한다고 봅니다.

저는 서울의 경우에는 1억원으로 할 수 있는 데가 쉽지 않은데 아파텔 추천드립니다. 방1, 2개 있는 오피스텔을 말합니다. 전세를 끼고 매입하는 겁니다. 그리고 입주하는 경기나 인천의 아파트 중 가격이 많이 조정 받은 곳도 추천 드립니다.

하지만 입주하는 아파트는 본인이 들어가지 않는다면 전세를 맞춰야 하니까 전세수요와 전세가율 등을 참조하시고 매입하시는 것이 좋습니다. 조금 투자를 하셨던 분들 같은 경우는 초기 단계의 정비사업, 그 중에서도 모아타운이나 역세권 시프트와 같이 사업성이 획기적으로 개선되는 곳들이 의미가 있습니다.

네 개업하는 중개사보다 폐업하는 중개사다 더 많습니다. 8월을 기준으로 말씀드리면 폐업이 1161건, 개업이 826건으로 폐업이 훨씬 많습니다. 여기에 87건이라는 휴업까지 더하면 더 심각합니다.

이젠 중개업도 과거와 다른 창업을 하셔야 하는 시점입니다. 최근에 저희 우대빵부동산과 같은 기업형부동산 프랜차이즈가 늘고 있습니다. 적극 고려해볼 시점입니다. 교육시스템과 거래관리시스템 등 체계적인 관리시스템이 뛰어납니다.

돈 버는 부동산
중개실무 핵심클래스

어른들의 수능인 공인중개사 자격시험이 10월28일 시험을 보고 11월말에 발표를 합니다. 현재 공인중개사 분들이나 미래의 공인중개사분들이 들으시면 좋습니다. 그리고 공인중개사가 아니라도 우리나라는 중개보조원으로 일을 할 수 있습니다.

합격은 했으나 창업을 어떻게 할까 고민하시는 분들이 많은데 중개시장 현황과 중개실무에 중점을 두고 설명 드리도록 하겠습니다. 제가 가맹사업본부장을 맡고 있어서 공인중개사분들 상담을 1천여분 했습니다. 어떤 고민을 하고 계신 지 잘 압니다. 이런 부분을 중점으로 말씀드리고 최근 창업 트렌드, 기업형과 회원형 그리고 개인형 등 유형에 대한 설명도 드리도록 하겠습니다.

11월 1일 저녁 선릉역 주변에서 진행 됩니다. 무료이니 관심있는 분들 참석 바랍니다.